A vendre appartement de type 5 transformé en type 4, idéalement situé à Annecy, à seulement 150 mètres du lac, dans le fameux triangle d'or. Emplacement numéro 1! Ce bien se trouve au 4ème étage d'un immeuble avec ascenseur. L'appartement est plein de charme, traversant et lumineux, offrant de beaux volumes, un parquet massif et des carreaux mosaïques vintage encore en bon état.

Il dispose également d'une surface extérieure de 22 m2 répartie en deux grands balcons, l'un exposé à l'Est et l'autre plein sud. Avec une légère rénovation, ce lieu pourrait devenir un véritable bijou. Nous pouvons vous mettre en relation avec des professionnels sérieux pour réaliser ces travaux.

La copropriété est sécurisée, très bien entretenue, et l'ascenseur dessert non seulement l'appartement, mais aussi la cave, le garage et le local à vélos, ce qui est un avantage supplémentaire pour les personnes à mobilité réduite.
Les charges annuelles de 2638 € inclus le chauffage qui est collectif mais avec des compteurs individuels.
Vous avez la possibilité d'acquérir un garage en sous-sol en sus du prix.
Absolument toutes les commodités sont à moins de 5 minutes à pieds.

N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. C'est une opportunité à ne pas manquer!'

Surface habitable : 89 m²

Surface carrez : 88.46 m²

Nbre de garage : 1

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

v Date de réalisation : 03/03/2024

Classe énergie

271 kWh/m².an

Classe climat

48 kg CO₂/m².an

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement

Entre 1 380 € et 1 920 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Prix de vente : 595 000 € ^HAI

dont 0% d'honoraires

(HAI) : Honoraires d'Agence Inclus

Prix de vente honoraires exclus : 575 000 €
Honoraires de 0 % à charge acquéreur
Honoraires à charge acquéreur

S
3 chambres

U
1 salle de bain

7
89 m²

1
1 parking

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