À vendre, magnifique appartement de 74 m2 Carrez, situé au dernier étage avec ascenseur, dans le quartier prisé des Cordeliers, à l'entrée de la vieille ville d'Annecy. Ce bien rare, perché en étage élevé, offre une vue imprenable et époustouflante sur le château, le Thiou, la vieille ville et les montagnes environnantes.
L'appartement, baigné de lumière grâce à sa double exposition, dispose actuellement d'une grande chambre, avec la possibilité d'en créer une deuxième. Les fenêtres ont été récemment refaites pour une isolation optimale, et la climatisation assure un confort en toutes saisons. Deux balcons vous invitent à profiter pleinement du panorama exceptionnel.
L'immeuble, situé dans un quartier réputé, est entouré de tous les commerces nécessaires à votre quotidien. Le Lac d'ANNECY est à seulement 5 mn à pieds, à seulement 500 mètres de la gare et à 300 mètres des écoles, lycées et collèges, cet emplacement est parfait pour les citadins, les familles ou pour un investissement locatif saisonnier. Un grenier complète ce bien d'exception, et les axes routiers sont facilement accessibles.
Ne manquez pas cette opportunité unique, idéale pour une résidence secondaire ou un investissement rentable dans un cadre enchanteur !

Surface habitable : 74 m²

Surface carrez : 70.35 m²

Type chauffage : Collectif

Infos copropriété

Copropriété en procédure

Charges prévisionnelles : 3 040 € / an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Diagnostic des performances énergétiques du bien

Consommation énergétique

225 *

Indice de mesure : kWhEP/m²/an

Taux d'émission de gaz à effet de serre

37 *

Indice de mesure : kg éqCO2/m²/an

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : 860 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2020 (abonnements compris)

DPE ANCIENNE VERSION

Prix de vente : 473 000 € ^HAI

dont 0% d'honoraires

(HAI) : Honoraires d'Agence Inclus

Prix de vente honoraires exclus : 450 000 €
Honoraires de 0 % à charge acquéreur
Honoraires à charge acquéreur

S
1 chambre

£
1 salle d'eau

7
74 m²

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Appartement 3 pièces à vendre

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