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Immeuble
à vendre
Le Havre (76600) | Réf. : 11390
| N° 11390
Prix de vente : 441 000 €
HAI
dont 5% d'honoraires
(HAI) : Honoraires d'Agence Inclus
Prix de vente honoraires exclus : 420 000 €
Honoraires de 5 % à charge acquéreur
Honoraires à charge acquéreur
Opportunité d'investissement : Immeuble de rapport au coeur du Havre
Investissez dans un immeuble de rapport idéalement situé, face à l'école Desmallières, au 130 rue Massillon, dans un quartier en plein essor bénéficiant d'un projet de renouvellement urbain ambitieux.
Un passage du tramway est prévu en 2027, avec un arrêt à seulement quelques centaines de mètres, facilitant l'accès rapide au centre-ville.
Cet emplacement stratégique attire une population de jeunes actifs et d'étudiants, garantissant une forte demande locative.
Composition de l'immeuble :
L'immeuble comprend 7 lots pour une surface totale de 252 m² habitables (270 m² utiles hors parties communes).
4 appartements F1 :
-RDC Gauche - 27 m² | Loyer HC : 330 euros
-RDC Droit - 24 m² | Loyer HC : 330 euros
-1er Gauche - 26 m² | Loyer HC : 296 euros
-1er Droit - 28 m² | Loyer HC : 280 euros
3 appartements F3:
-2e Gauche - 55 m² | Loyer HC : 530 euros
-3e Droit (sous combles) - 37 m² (55 m² utiles) | Loyer HC : 450 euros
-3e Gauche - 55 m² | Loyer HC : 485 euros
-Loyers actuels : 2 701 euros/mois, soit 32 412 euros/an.
Points forts et atouts supplémentaires :
-Espaces privatifs et communs
-Caves privatives pour chaque appartement
-Jardin commun de 300 m² avec un abri vélo et espace de rangement supplémentaire
-Entretien et rénovations récentes
-Ravalement de façade avant et arrière en 2018
-Réparation de la toiture en 2018
-Isolation des appartements sous combles en 2023
-Entretien des parties communes par une société de nettoyage
-Rénovations générales en 2018 (peinture, cuisines, sols ? factures disponibles)
Potentiel de rentabilité :
Deux F1 en rez-de-chaussée et le F3 du 2e étage sont actuellement loués en sous-location à une conciergerie. Le bail est résiliable sous un délai de trois mois à l'initiative du bailleur.
En les meublant, les loyers pourraient être augmentés de 260 euros/mois, soit 3 120 euros/an.
Contactez nous dès maintenant pour plus d'informations et organiser une visite. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Valeur locative potentielle : 2 701 €
Taxe foncière : 4 906 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
www.georisques.gouv.fr
Diagnostic de performance énergétique
E
v
Date de réalisation : 16/07/2021
Classe énergie
240 kWh/m².an
Classe climat
14 kg CO2/m².an
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement
Entre 910 € et
1 270 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Prix de vente : 441 000 €
HAI
dont 5% d'honoraires
(HAI) : Honoraires d'Agence Inclus
Prix de vente honoraires exclus : 420 000 €
Honoraires de 5 % à charge acquéreur
Honoraires à charge acquéreur
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