Dans le village prisé de Sévrier, au bord du lac d'Annecy, appartement duplex de type 3, niché dans une copropriété intimiste qui garantit calme et sérénité. D'une surface habitable de 93 m2 (76 m2 en loi Carrez), cet appartement situé au premier et dernier étage offre des volumes généreux et une luminosité.

Dès l'entrée, l'ambiance chaleureuse et conviviale vous enveloppe. La cuisine, ouverte sur un séjour lumineux, forme un espace de vie harmonieux, idéal pour partager des instants de convivialité. Les deux chambres spacieuses, de 15 m2 et 17 m2, avec un espace bureau de 5 m2 entre les deux, vous assurent un confort optimal et de l’espace pour organiser de nombreux rangements.

L'extérieur prolonge l'enchantement avec une vaste terrasse de 23 m2, orientée Est/Sud/Ouest, où vous pourrez profiter des premiers rayons du soleil jusqu'à son coucher. Un balcon plus intime, de 6 m2 et exposé plein sud, complète cet espace de vie en plein air, propice à la contemplation et à la détente. Ce bien jouit d'une localisation idéale, à cinq minutes à pied des commerces, des transports en commun, et à proximité immédiate des plages, du port et des restaurants. Il allie ainsi la tranquillité d'un environnement naturel préservé et la praticité d'un mode de vie urbain.
Un grand garage motorisé est inclus au prix, il y a également un grand parking de copropriété.
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant.

Surface habitable : 92.54 m²

Surface séjour : 30 m²

Surface carrez : 75.35 m²

Nbre de parking : 1

Nbre de garage : 1

Type chauffage : Individuel

Infos copropriété

Nbre de lots : 34

Charges prévisionnelles : 784 € / an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

v Date de réalisation : 30/01/2023

Classe énergie

244 kWh/m².an

Classe climat

7 kg CO₂/m².an

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement

Entre 1 180 € et 1 630 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Prix de vente : 495 000 € ^HAI

dont 0% d'honoraires

(HAI) : Honoraires d'Agence Inclus

Prix de vente honoraires exclus : 470 000 €
Honoraires de 0 % à charge acquéreur
Honoraires à charge acquéreur

S
2 chambres

U
1 salle de bain

7
92.54 m²

1
2 parkings

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1, rue Jean Jaurès

74000 - Annecy

Horaires, équipes

Vente appartement duplex 3 pièces 92.54 m² à Sévrier (74320)

Appartement 3 pièces à vendre

Sévrier (74320) | Réf. : MSVAP1350149036 | N° 22185

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