Situé dans un cadre calme et agréable à Épagny, cet appartement de 65 m2 (au sol) au dernier étage d’une copropriété construite en 1995 est un véritable coup de cœur. Traversant et lumineux, il bénéficie d’une vue dégagée sur les montagnes, apportant ainsi une atmosphère paisible et chaleureuse.
Ce petit T3 cosy, parfaitement agencé, offre deux chambres confortables qui, bien qu’intimes, sont idéales pour un jeune couple ou une personne cherchant un espace fonctionnel et pratique. La cuisine ouverte sur le séjour crée un espace de vie convivial et fluide, parfait pour recevoir et profiter pleinement du lumineux séjour.
L’appartement est en bon état général et offre un cadre de vie agréable, avec de grandes fenêtres qui apportent une belle lumière naturelle tout au long de la journée. Un cellier, situé au rez-de-chaussée de l’appartement, fait également office de cave, offrant un espace de stockage supplémentaire.
Ce bien dispose de deux places de parking privées, un atout précieux dans cette zone très demandée.
La localisation est un autre point fort de cet appartement : il se trouve à proximité immédiate de la zone commerciale d’Épagny, avec tous les commerces, services, transports en commun et accès routiers à portée de main, tout en restant dans un environnement calme et résidentiel.
Cet appartement représente une belle opportunité pour un premier achat immobilier, un jeune couple ou encore un investissement locatif grâce à son potentiel et sa situation géographique idéale.
N’hésitez pas à nous contacter pour plus d’informations ou pour organiser une visite. Ce bien rare saura vous séduire !

Surface habitable : 65.62 m²

Surface carrez : 32.4 m²

Nbre de parking : 2

Type chauffage : Individuel

Taxe foncière : 347 €

Infos copropriété

Nbre de lots : 91

Charges prévisionnelles : 1 480 € / an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Diagnostic des performances énergétiques du bien

Consommation énergétique

327 *

Indice de mesure : kWhEP/m²/an

Taux d'émission de gaz à effet de serre

10 *

Indice de mesure : kg éqCO2/m²/an

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : 880 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

DPE ANCIENNE VERSION

Prix de vente : 249 000 € ^HAI

dont 0% d'honoraires

(HAI) : Honoraires d'Agence Inclus

Prix de vente honoraires exclus : 235 000 €
Honoraires de 0 % à charge acquéreur
Honoraires à charge acquéreur

S
2 chambres

U
1 salle de bain

7
65.62 m²

1
2 parkings

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1, rue Jean Jaurès

74000 - Annecy

Horaires, équipes

Vente appartement 3 pièces 65.62 m² à Épagny (74330)

Appartement 3 pièces à vendre

Épagny (74330) | Réf. : NJV1380149038 | N° 22187

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